کد رهگیری املاک چیست؟

کد رهگیری املاک چیست؟

5,0 rating based on 1,234 ratings
کد رهگیری املاک چیست؟
🕒 زمان مطالعه: 5 دقیقه

آیا شما هم برگه های قولنامه را در دفاتر مشاور املاک دیده اید؟ برای اینکه از سرمایه گذاری خود مطمئن شوید، باید کد رهگیری املاک را به هنگام معامله دریافت کنید. چرا که این قولنامه ها صرفاً یک برگه هستند که مشخصات ملک و خریدار و فروشنده در آن قید می شود و هیچ اثری از کد رهگیری در آن نیست!

اگر شما هم جزو همین گروه از افراد هستید که برای خرید و فروش ملک و یا اجاره خانه، تنها از قولنامه استفاده می کنید، پس حتماً این مطلب را تا انتها مطالعه کنید تا از عواقب این کار مطلع شوید.

کد رهگیری املاک چیست و چگونه می توان دریافت کرد؟

تا قبل از سال 1387، هر فردی که قصد خرید، فروش و یا اجاره ملک و مغازه ای داشت، به آژانس املاک مراجعه می کرد و با پر کردن برگه ای دستنویس توسط مشاور املاک، به معامله خاتمه می داد. اما از آنجایی که دولت متوجه شد هیچ آمار دقیق و کاملی از بازار مسکن و خرید و فروش آن ندارد، در سال 87 تصمیم گرفت تا سامانه ای هوشمند و آنلاین راه اندازی کند و به ازای هر معامله ای، یک کد رهگیری به خریدار و فروشنده تحویل دهد.

از این تاریخ به بعد و مطابق با ماده 28 قانون نظام صنفی، هر معامله ای که در دفاتر املاک صورت می گیرد، اگر فاقد کد رهگیری باشند، تخلف محسوب شده و آن واحد صنفی پلمپ خواهد شد. شما بعد از مراجعه به دفاتر املاک و دادن اطلاعات شخصی خود و ملک مورد نظر، توسط مشاور در سامانه کد رهگیری املاک ثبتنام شده و قرارداد الکترونیکی به همراه کد رهگیری و بارکد دو بعدی دریافت می کنید.

مزیت داشتن کد رهگیری ملک چیست؟

تا قبل از رسمی شدن سامانه کد رهگیری املاک تعداد کلاهبرداری ها در زمینه خرید و فروش ملک، بالا بود و این نگرانی را همیشه برای خریداران در پی داشت که چگونه باید از صحت معامله اطمینان حاصل نمایند؟ از طرف دیگر با داشتن این کد رهگیری، می توانید از وضعیت ملک در طرح هادی اطمینان حاصل نمایید و یا چنانچه بدهی هنگفتی به بانک داشته باشد، مطلع شوید.

نکات مهم در خرید باغ در شمال
👁️ بخوانید

همچنین مطمئن می شوید که ملک خریداری شده، هیچگونه اطلاعات دست کاری شده ای ندارد و مطابق با ضوابط قانونی کشور می باشد. علاوه بر همه این موارد که جزو مزیت های داشتن کد رهگیری ملک می باشند، طرفین معامله حق دریافت مبلغ اضافی و یا فسخ تعهد را خارج از توافق هایی که در قرارداد نوشته شده است، ندارند.

سامانه کد رهگیری املاک

سامانه کد رهگیری املاک با اکوملک

قدم به قدم تا دریافت کد رهگیری املاک

اگر می خواهید مراحل دریافت کد رهگیری را برای ملک مورد نظرتان بدانید، در ادامه همراه ما باشید تا به مراحل مختلف آن اشاره کنیم:

  1. اولین قدم به عهده مشاور املاک است. او باید به سایت “ایران املاک” رفته و در بخش ثبتنام مشاوران املاک امضای دیجیتال تهیه کند. برای این کار به سخت افزار امضای دیجیتال نیاز است. بعد از تهیه این سخت افزار، باید صاحب جواز با داشتن اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی، اصل و کپی پروانه کسب و مهر مشاور املاک، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نماید.
  2. حالا نوبت آن رسیده است که همه مفاد قرارداد مثل: مبلغ فروش، تاریخ قرارداد، بیعانه پرداخت شده، تاریخ تحویل و امکانات خانه در سامانه معاملات املاک کشور ثبت شده و کد رهگیری املاک معامله شده توسط مشاورین دریافت شود.
  3. بعد از تایید قرارداد در سامانه، کد رهگیری برای خریدار و فروشنده ارسال می شود. این نسخه در 3 برگه تحویل خریدار، فروشنده و مشاور املاک می شود. توجه داشته باشید تا در بالای هر 3 برگه، کد QR و برچسب هولوگرام وجود داشته باشد.

با داشتن کد رهگیری املاک، چه امکاناتی خواهید داشت؟

شما می توانید با استعلام گرفتن از کد رهگیری، جزئیات خرید و صحت آن را بررسی کنید. همچنین اگر در شهرهای بزرگی مثل تهران زندگی می کنید و خانه شما در طرح ترافیک قرار دارد، برای اینکه از امتیازات ساکنین طرح ترافیک استفاده کنید، به کد رهگیری ملک نیاز دارید. به این ترتیب می توانید به راحتی با نشان دادن این کد، از این مزایا استفاده کنید.

املاکی که دارای کد رهگیری هستند، اعتبار بالایی در مراجع قضایی دارند و راحت تر می توان برای دریافت حقوق از دست رفته هر کدام از طرفین معامله تلاش کرد.

نقش مشاور املاک در فروش موفق ملک
👁️ بخوانید

هزینه کد رهگیری املاک در سال 99

این کد رهگیری، یک کد 13 رقمی است که توسط مشاورین املاک صادر می شود. هر معامله ملکی، یک کد انحصاری دارد. ثبت سیستمی املاک در سامانه، با یک هزینه اندکی توسط مشاور املاک امکان پذیر است. البته این کار، از سال 1387 به بعد، جزو وظایف اصلی مشاورین املاک است و نیازی نیست تا هزینه ای برای ثبت آن به مشاور پرداخت کرد.

مدارک مورد نیاز برای سیستمی کردن معامله در سامانه کد رهگیری املاک عبارتند از: کارت ملی، شناسنامه و کارت پایان خدمت خریدار و فروشنده، قولنامه، وکالت نامه و یا سند مربوط به ملک، گواهی کد پستی و یک نفر شاهد به همراه هر کدام از طرفین معامله. در زمان انتقال سند ملک، این کد توسط مشاور املاک قابل دریافت است.

2 روش برای استعلام کد رهگیری املاک

بعد از اینکه موفق به ثبت معامله خود در سامانه کد رهگیری ملک شدید، نوبت آن رسیده تا هر زمان که نیاز داشتید، برای اطلاع دقیق از مشخصات ملک، استعلام لازم را بگیرید. برای این کار، می توانید به 2 روش اقدام کنید:

  1. بعد از مراجعه به سایت ایران املاک، از منوی بالای صفحه، بخش خدمات می توانید گزینه استعلام کد رهگیری را انتخاب کنید. در کادر اول، کد ملی خود و در کادر بعدی، کد رهگیری قرارداد را وارد کرده و در انتها با نوشتن کد امنیتی در کادر مربوطه، دکمه جستجو را بزنید و استعلام کد رهگیری را بگیرید.
  2. در روش دوم می توانید با ارسال پیامک کد رهگیری و کد ملی خود به شماره 110203001، جزئیات قرارداد را دریافت کنید. (به اینصورت که عدد اول را کد ملی و بعد از علامت # استفاده کنید و کد رهگیری را بنویسید.)
جمعبندی

با رسمی شدن معاملات ملکی در سامانه رهگیری املاک، دیگر نگران کلاهبرداری و فروش یک ملک به چندین نفر نخواهید بود. علاوه بر تمامی مزایایی که در این مطلب به آن اشاره کردیم، کد رهگیری املاک می تواند اطلاعاتی مثل بدهی های ملک، در طرح بودن آن و… را استعلام بگیرید.

در زمان تحویل کد رهگیری، شما موظف به پرداخت هزینه چند صد تومانی به مشاور نیستید و تنها باید حق کمیسیون مشاور املاک را بپردازید.

شرایط سند املاک مسکن مهر
👁️ بخوانید

با اکوملک همراه باشید

743 👁️
 
مجله اکو ملک وب‌سایت
مجله اکو ملک فعال در زمینه املاک

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *