ساخت ویلا با کمترین هزینه

ساخت ویلا با کمترین هزینه

5,0 rating based on 1,234 ratings
ساخت ویلا با کمترین هزینه
🕒 زمان مطالعه: 6 دقیقه

وقتی نگاهی به متوسط عمر بنا در کشور می کنیم، متوجه اهمیت موضوع ساختمان سازی مثل ساخت ویلا می شویم. قدیمی بودن تکنولوژی هایی که در ساخت خانه و آپارتمان در برخی شهرستان ها به چشم می خورد، نشان می دهد که همه بیشتر به فکر کاهش هزینه های تولید هستند تا کیفیت!

اما چه روش هایی وجود دارد که بتوان هزینه های ساخت بنا را کاهش داد تا در کنار رعایت نکات ایمنی خانه و ویلایی ارزان داشته باشیم؟!!

مهم ترین عامل در ارزان بودن ساخت ویلا کدام است؟

اولین نکته ای که به ذهن هر خریدار و یا سازنده خانه و مستغلات در مواجه با قیمت پایین آن ها می رسد، این است که حتماً از مصالح و ابزارهای ارزان و بی کیفیتی در ساخت آن ها استفاده شده است! اما همیشه هم اینطور نیست و باید روی این قضیه بیشتر فکر کرد.

موضوع مهمی که در این مسیر وجود دارد این است که شما به عنوان سازنده، نباید از هر راهی برای کمتر شدن هزینه های ساخت ویلا استفاده کنید. مثلاً می توان با حذف برخی آیتم های غیر ضروری در مراحل اولیه ساخت و نقشه ساختمانی، مثل حذف استخر، در نظر گرفتن برخی از مصالح با کیفیت اما مرغوب مثل چوب و… هزینه های کلی ساخت را به روش منطقی کاهش داد.

بخوانید: قوانین و مقررات ساخت خانه

آیا منطقه جغرافیایی در ساخت ویلا ارزان نقش دارد؟

همانطور که می دانید مناطق بسیار زیادی در کشور هستند که می توانید برای ویلا سازی انتخاب کنید. مثل منطقه کردان در کرج، چهار باغ و… . اما اولین و بیشترین جایی که در لحظه اول به ذهن هر کسی می رسد، شمال کشور مثل استان های گیلان و مازندران می باشد.

همه این مناطقی که نام بردیم، محله های محبوب و گران قیمت و متوسط و قیمت مناسب هم دارند. در حالی که برای همه آن ها تقریباً شرایط یکسانی در ساخت و هزینه هایی که برای اخذ مجوزهای لازم باید بگیرید، وجود دارد! اما می توان از همان قدم های اول برای ساخت ویلا در انتخاب و خرید زمین بیشتر دقت کرد و هزینه های کمتری را در این بخش صرف کرد تا هزینه کلی ساخت ملک مورد نظرتان کاهش پیدا کند.

قدم اول: نقش مهم مصالح ساختمانی و برآورد درست آن ها در پروژه

در این قسمت می خواهیم مهم ترین مراحلی که مستقیم و یا غیر مستقیم بر روی قیمت خرید ویلا تاثیر می گذارند را با یکدیگر بررسی کنیم. اولین مرحله بعد از انتخاب و خرید زمین مناسب با توجه به بودجه ای که دارید، این است که با توجه به نیاز مصرفی برای خرید مصالح ساختمانی اقدام کنید.

کارشناسان با توجه به تحقیقاتی که در این زمینه انجام داده اند، متوجه شدند 30 تا 45 درصد مصالح ساختمانی در هزینه های کلی ساخت نقش دارند و این در حالیست که در بیشتر پروژه ها دور ریز و یا پرتی مصالح وجود دارد. اگر که به این نکته توجه کنید تا 5% از هزینه های کلی ساخت را کاهش می دهید.

همچنین می توانید از مصالحی استفاده کنید که در ساختمان های قدیمی به کار رفته و اکنون به عنوان بازیافت از آن ها استفاده می شود. مثل: آهن آلات، اسکلت در و پنجره و… .

ساخت ویلا ارزان

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

 

نحوه قیمت گذاری ملک
👁️ بخوانید

قدم دوم: لازم نیست همه مساحت زمین را به زیربنا اختصاص دهید!

حس و حال زندگی در یک ویلا علاوه بر مستقل بودن، به داشتن حیاط و سبزه زارش است که آن را از آپارتمان متمایز می کند. پس یادتان باشد که احتیاجی نیست زیربنای ویلای شما درصد زیادی از مساحت زمین را بگیرد. اینکار علاوه بر حس نا خوشایندی که به مخاطب وارد می کند، هزینه های ساخت را هم بالا می برد!

حتماً هزینه های ساخت متراژ مختلف یک بنای مشخص را با هم مقایسه کنید. مثلاً برآوردی از هزینه ساخت ویلا با زیربنای 150 متر را با 100 متر مقایسه کنید و اختلاف آن ها را در نظر بگیرید. آن وقت راحت تر می توانید انتخاب کنید.

قدم سوم: حذف محوطه سازی های گران و پر هزینه!

احتمالاً اولین تصویری که از یک ویلا در ذهن همه ما وجود دارد، یک محوطه چند صد متری و با چشم اندازی از استخر بزرگ و آلاچیق های زیباست که با طراحی داخلی خاص و ویژه اش نظر همه را به خود جلب می کند. چنین ویلایی حتماً مورد تایید ماست. اما فراموش نکنید که درباره ساخت ویلا آن هم از نوع ارزانش صحبت می کنیم!

اما خیلی نگران نباشید! اگر تا به اینجای مطلب را خوب اجرا کرده باشید، می توانید با رعایت نکاتی ساده ویلایی زیبا و محیطی آرامش بخش برای خود و خانواده بسازید. مثلاً با سنگ های پهن و کوچکی که برای زیباسازی کاربرد دارند، دور هر درخت و محوطه ای از حیاط سرسبزتان را مشخص کنید. یا یک تاب دست ساز با یک تکه چوب و چند متر طناب بسازید.

برای اینکه آلاچیق ارزان تری داشته باشید، می توانید از یک چتر بزرگ سایبان با تعدادی صندلی در زیر آن استفاده کنید.

قدم چهارم: از یک مهندس پیمانکار با رزومه موفق کمک بگیرید

هر چقدر هم که در زمینه عمرانی سابقه تجربی و یا آکادمیک داشته باشید، لازم است تا از یک پیمانکار با سابقه کمک بگیرید. به این نکته دقت کنید که شما فرصت و بودجه کافی برای اضافه کاری ندارید! یعنی باید در مرحله اول خیلی خوب و منظم برنامه ریزی کرده تا مجبور نباشید برخی مراحل را دوباره به عقب برگردید.

هزینه ساخت ویلا در سال 98

اگر بخواهیم نگاهی به هزینه ساخت و ساز در سالی که گذشت داشته باشیم، به ازای هر متر مربع در شمال کشور بین 1,400,000 تا 2,500,000  تومان را باید در نظر بگیرید. که البته این تفاوت قیمت بیشتر از همه مربوط به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد کارگران می باشد.

به هر حال از آنجایی که شما به دنبال ساخت ویلا به ارزان ترین روش ممکن هستید، به نظر می رسد باید به تمامی مراحلی که در بالا به آن اشاره کردیم خوب فکر کنید تا با برآورد هزینه هایی که دارید، در مجموع ویلایی ارزان بسازید.

برای داشتن یک ویلای ارزان، فکر دوبلکس سازی را از ذهنتان بیرون کنید!

هزینه های ساخت که در قسمت قبلی به آن اشاره کردیم، مربوط به ساخت یک ویلای 100 تا 150 متری تک واحده نقلی می باشد. یعنی هر چقدر مساحت زیربنای بیشتری داشته باشید، طبیعتاً هزینه های سرباری خواهید داشت. به همین دلیل ساخت ویلای دوبلکس فقط هزینه های شما را دو برابر می کند و اصلاً برای داشتن ویلا ارزان این روش منطقی نیست!

زیرا در چنین شرایطی باید هزینه ریزه کاری های داخلی، مصالح اولیه و… را برای طبقه بعدی هم در نظر بگیرید. همچنین می توانید برای اینکه باز هم در هزینه ها صرفه جویی کنید، تنها یک سرویس بهداشتی و آشپزخانه در ویلا داشته باشید.

جمعبندی

به شما پیشنهاد می کنیم که حتماً قبل از شروع به کار تمام مراحلی که از صفر تا صد ساخت ویلا در سر دارید را بر روی کاغذ یادداشت کنید و با کارشناسانی که در این زمینه فعالیت دارند مشورت کنید. تا جایی که می توانید نقشه را به سمت کم شدن هزینه های ساخت پیش ببرید.

با حذف این نکته، ممکن است در حین کار با نقشه و هزینه های جدیدی رو به رو شوید که حتی منجر به ورشکستگی و یا یک وقفه طولانی در پروژه باشید! پس برای جلوگیری از اتفاقات این چنینی، حتماً همه موضوعاتی که در این مطلب به آن ها اشاره کردیم را رعایت کنید تا با موفقیت پروژه ساخت را به سرانجام برسانید.

منبع : اکو ملک

1,177 👁️
 
مجله اکو ملک وب‌سایت
مجله اکو ملک فعال در زمینه املاک

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *