خرید زمین ارزان در گیلان

خرید زمین ارزان در گیلان

5٫0 rating based on 1,234 ratings
خرید زمین ارزان در گیلان
🕒 زمان مطالعه: 6 دقیقه

این روزها یکی از راه های سرمایه گذاری مطمئن، خرید زمین ارزان در مناطق مختلف از جمله شمال کشور است. اهمیت این موضوع کم از خرید ویلا در شمال نیست! بنابراین تصمیم گرفتیم به این موضوع بپردازیم که چه زمین هایی در شمال کشور و در کدام شهرها قیمت مناسب تری دارند؟

پس حتی اگر مبلغ کمی از نظر خودتان پس انداز دارید و تصور می کنید با این اعداد و ارقام نمی توان در شمال کشور سرمایه گذاری کرد، همراه این مطلب باشید.

هدف از خرید زمین ارزان چیست؟

بدون اینکه بخواهیم چشممان را بر روی حقایق ببندیم، باید گفت که خرید زمین های ارزان تر نسبت به موارد مشابه آن ها، چیزی جز نداشتن امکانات کافی، عدم گسترش شهرسازی و یا مشکلاتی مانند سند دارند که باعث شده فروشنده و مالکان اینگونه اراضی با قیمت پایین تری اقدام به فروش آن ها بگیرند.

بنابراین اگر قصد دارید در زمینی که خریداری می کنید ویلا بسازید، به این نکته باید توجه داشته باشید که آیا کیفیت زمین و شرایط زندگی در اطراف آن برای چنین هدفی مناسب می باشد یا خیر؟ یکی از مهم ترین دلایلی که عمدتاً خریداران زمین های ارزان قیمت عنوان می کنند، ساخت ویلا در شمال است. اما همین دلیل به تنهایی کافی نیست و باید از وضعیت زمین هم آگاهی داشته باشید.

در این شهرها نمی توانید زمین ارزان قیمت بخرید!

یکی از راه های تشخیص زمین های مناسب و ایده آل برای سرمایه گذاری، توجه به رشد و پیشرفت منطقه ای آن هاست. مطمئناً در مناطقی از شمال کشور که وضعیت ساخت و ساز و یا شهرک سازی، امکانات تجاری و تفریحی، خدماتی و… با پیشرفت قابل ملاحظه ای همراه باشد، این مناطق جزو شهرها و روستاهای گران قیمت محسوب می شوند.

شهرهایی مثل: متل قو، آمل، بابل و نور در استان مازندران و شهر بندرانزلی، زیباکنار و شهر رشت در استان گیلان جزو همین نواحی هستند. اگر بتوانید در شناسایی نواحی گران قیمت و تفکیک آن ها از سایر بخش ها موفق عمل کنید، می توانید تا حد زیادی در خرید زمین ارزان قیمت تجربه خوبی داشته باشید.

خرید ویلا رو به دریا در شمال
👁️ بخوانید

افزایش سرمایه با خرید زمین در شمال

بسیاری از مردم و البته کارشناسان املاک اعتقاد دارند که با خرید زمین می توان در دراز مدت و یا حتی مدت زمان کوتاهی به سودآوری خوبی رسید. اما این موضوع تا حد بسیار زیادی به نکات گفته شده در قسمت بالا بستگی دارد. چرا که وقتی زمینی خریداری می کنید که هیچ جای رشد و پیشرفتی ندارد و تقریباً از بابت شهرسازی و پیشرفت های این چنینی توجهی به آن نمی شود، بعد از چندین سال سود بسیار ناچیزی خواهد داشت که عملاً به خاطر نرخ تورم کشور است و دلیل دیگری ندارد!

به همین دلیل قبل از خرید زمین، به وضعیت ساخت و ساز مسکونی و تجاری، اراضی کشاورزی اطراف، وضعیت ویلاسازی و جاده های در حال ساخت، آب و هوا و… توجه داشته باشید.

خرید زمین ارزان قیمت

خرید زمین ارزان قیمت با اکوملک

انواع زمین و کاربری های مختلف را بشناسید

  1. زمین های کشاورزی:

زمین هایی با کاربری کشاورزی را می توان به 2 گروه زراعی و باغی تقسیم بندی کرد. زمین های کشاورزی برای کشت برنج، غلات، گندم و جو مناسب هستند، در حالی که زمین هایی با کاربری باغ در کاشت درختان میوه مانند سیب و پرتقال مورد استفاده قرار می گیرند.

زمین های کشاورزی به دلیل اینکه معمولاً در مناطقی دورتر از مناطق مسکونی قرار دارند و اغلب در متراژهای بالایی به فروش می رسند، جزو ارزان قیمت ترین زمین های املاک و مستغلات هستند.

  1. زمین های مسکونی:

این زمین ها با داشتن مجوزهای لازم برای ویلاسازی و یا ساخت واحدهای آپارتمانی و مسکونی، به طور کلی برای زندگی مناسب تر هستند و به همین دلیل امکانی خوبی هم در اطرافشان وجود دارد. این زمین ها در متراژ کمتری نسبت به زمین های کشاورزی به فروش می رسند ولی قیمت بالاتری دارند.

  1. زمین های تجاری:

این زمین ها برای راه اندازی کسب و کار و مغازه مناسب هستند. علاوه بر اینکه برای خرید این زمین ها باید بودجه زیادی داشته باشید، هزینه هایی هم برای اخذ مجوزهای تجاری باید در نظر بگیرید که در مجموع نیاز به سرمایه قابل توجهی دارد.

  1. زمین هایی با کاربری صنعتی:

در مناطقی به دور از کاربری مسکونی در شمال، معمولاً از زمین های ارزان قیمت برای راه اندازی تعمیرگاه، کارخانه، کارگاه، مرغداری و… استفاده می شود. برای این زمین ها باید کاربری صنعتی تعریف شود تا امکاناتی از این قبیل برایشان فراهم باشد.

صفر تا صد خرید آپارتمان در گیلان قسمت اول
👁️ بخوانید

اگر به دنبال خرید زمین ارزان قیمت هستید، این موارد را فراموش کنید!

علاوه بر زمین هایی با کاربری متفاوت که در بالا به آن ها اشاره کردیم، اکثریت افرادی که با قصد ساخت ویلا راهی شمال کشور می شوند، تمایل زیادی به خرید زمین های ساحلی و یا جنگلی دارند. زمین های ساحلی به نواحی کناری دریا که همان خط ساحلی می باشد، گفته می شود. رشد و پیشرفت در این نواحی به مراتب بیشتر از مناطق جنگلی خواهد بود، چرا که همیشه با حضور سرمایه داران برای ویلاسازی همراه است.

اگر به دنبال خرید زمین ارزان در مناطق شمالی کشور هستید، خرید زمین ساحلی و یا جنگلی را فراموش کنید، چرا که قیمت بسیار بالاتری نسبت به سایر مناطق دارند. خرید ویلا و آپارتمان ساحلی و یا ویلا جنگلی در گیلان برای افرادی مناسب است که علاوه بر امکانات بالای این ویلاها، از موقعیت عالی آن ها نیز بهره می برند.

کدام نواحی شرایط خرید زمین ارزان قیمت را دارند؟

یکی از فاکتورهای اصلی برای انتخاب زمین های ارزان، توجه به این نکته است که ظرفیت های موجود در آن ناحیه به چه صورتی می باشد؟ یعنی اینکه درصد ساخت و ساز خانه و ویلا نسبت به زمین های بایر و بلا استفاده چقدر است؟ با یک حساب سرانگشتی می توانید متوجه شوید که شهری مانند فریدون کنار در استان مازندران که جزو شهرهای تازه نفس استان است، ظرفیت ویلاسازی و ساخت خانه و آپارتمان در آن هنوز تکمیل نشده است. بنابراین می توان در آنجا به دنبال خرید زمین ارزان بود.

بنابراین این روش یکی از راه حل هاییست که می توانید با مراجعه به شهرهای مختلف با توجه به متراژ و بودجه ای که دارید، به دنبال زمین های ارزان قیمت باشید.

زمین هایی با سند رسمی گران قیمت تر هستند

یکی از رایج ترین معاملاتی که در شمال کشور انجام می شود، خرید و فروش ملک با سند موقت یا قولنامه است. معاملاتی که به صورت قولنامه ای انجام می شوند، یعنی سند مشخصی ندارند و صرفاً با توافق طرفین صورت می گیرند. اینگونه اسناد دارای کد رهگیری هستند و بعد از انجام معامله می توان برای دریافت سند رسمی اقدام کرد.

ساخت ویلا با کمترین هزینه
👁️ بخوانید

معتبرترین اسناد، سندهای رسمی یا شش دانگ هستند که از اعتبار قانونی بالایی برخوردارند و امکان خرید و فروش زمین و یا خانه را دو چندان می کنند. بنابراین خرید زمین هایی با این ویژگی، به مراتب به بودجه بالاتری نیاز دارند.

جمعبندی

در پایان بد نیست اشاره کنیم که اگر به دنیال خرید زمین ارزان هستید، می توانید به متراژ کم اما زمینی با سند رسمی و مطمئن نیز فکر کنید. به این ترتیب هر زمان که به سرمایه ای نیاز داشتید، راحت تر می توانید آن را به فروش رسانده و در زمینه بهتری سرمایه گذاری کنید.

با اکوملک همراه باشید

107 👁️
 
1+
مجله اکو ملک وب‌سایت
مجله اکو ملک فعال در زمینه املاک

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *